“我在單位上了10年班，有住房公積金，可是我現(xiàn)在想買套房子，手頭錢又不夠，我能用這筆錢嗎？”
“我跟我愛人都是在市區(qū)行政單位上班，都有住房公積金，但是我們現(xiàn)在準(zhǔn)備買房子，需要一大筆錢，請(qǐng)問我們能貸款嗎？”
近來，很多讀者致電本刊咨詢住房公積金方面的問題。為此，記者采訪了市住房公積金管理中心業(yè)務(wù)部主任閆新生。
閆新生說，住房公積金是一種強(qiáng)制繳存、統(tǒng)一存儲(chǔ)、專項(xiàng)使用的住房?jī)?chǔ)金。它是單位及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金，使用時(shí)免繳個(gè)人所得稅。職工個(gè)人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬于職工個(gè)人所有。在辦理住房公積金時(shí)是有一定條件的，他說必須是國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體（以下統(tǒng)稱用人單位）及其在職職工要按照《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定繳存住房公積金。有條件的地區(qū)，城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶、自由職業(yè)人員、聘用進(jìn)城務(wù)工人員的單位和個(gè)人可申請(qǐng)繳存住房公積金。在繳費(fèi)比例上，單位和職工住房公積金繳存比例原則上不低于6%，不高于12%，采取提高住房公積金繳存比例方式發(fā)放職工住房補(bǔ)貼的，可適當(dāng)提高繳存比例，并在個(gè)人賬戶中予以注明。
辦理提取住房公積金業(yè)務(wù)，職工只要是符合以下條件的，就可以提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：購買、建造、翻建、大修自住住房的；離休、退休的；完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；出境定居的；償還購房貸款本息的；房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。
關(guān)于住房公積金貸款，閆新生說，住房公積金個(gè)人貸款實(shí)行“先繳存住房公積金后貸款，有效擔(dān)保，一次整借，按月償還”的原則。申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款的職工，必須符合以下條件：具有臨汾市轄區(qū)內(nèi)常住城鎮(zhèn)戶口；按時(shí)連續(xù)足額繳存住房公積金滿半年以上；具有購建房行為發(fā)生兩年內(nèi)獲得的合法購房合同、協(xié)議，并附有所購住房的相關(guān)土地、建筑規(guī)劃許可文件，建造、翻建、大修自住住房的需獲得當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門、規(guī)劃部門及土地部門批準(zhǔn)文件或證明；已支付不少于購建自住住房總價(jià)套房90平方米以下20%、90平方米以上30%，二套50%的自籌資金；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力；同意以中心認(rèn)可的貸款保證方式作保證。
為適應(yīng)當(dāng)前房?jī)r(jià)不斷上漲的形勢(shì)，更好的支持職工購建自住住房，今年5月，市住房公積金管理中心對(duì)原個(gè)人住房貸款管理辦法進(jìn)行了修訂，經(jīng)市住房公積金管理委員會(huì)二屆四次會(huì)議審議通過，現(xiàn)已正式實(shí)施。修訂后的個(gè)人貸款管理辦法，主要內(nèi)容之一就是增加貸款額度，延長(zhǎng)貸款年限，貸款額度由原來最高20萬元增加到30萬元，年限由20年延長(zhǎng)至30年，并可延長(zhǎng)至退休后5年。
住房公積金制度是國(guó)家住房保障體系的重要組成部分之一，主要目的是解決中低收入家庭的住房問題，在制度設(shè)計(jì)上，充分考慮到中低收入家庭的還款能力，所以住房公積金的貸款利率在繳存職工住房公積金的存款利率上適當(dāng)上浮，與各大商業(yè)銀行住房貸款利率相比，住房公積金貸款利率是最低的。
如果符合上述條件需要辦理個(gè)人住房貸款的，借款人須向臨汾市住房公積金管理中心提供以下書面證明材料：具有法律效力的身份證明（身份證或戶口簿等）和婚姻證明；借款人及配偶所在單位出具有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入的資信證明；購買二手房時(shí)，除提供房屋買賣協(xié)議外，還應(yīng)提供房屋總價(jià)款的完稅發(fā)票；要求提供的其他證明文件和材料。

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