臨汾新聞網(wǎng)訊 (記者 成華 李靜 實習(xí)生 李羿玫 )節(jié)后生意慘淡，不少經(jīng)營服飾鞋帽的店主萌生退意，紛紛打出“商鋪轉(zhuǎn)讓”的廣告。

但是，轉(zhuǎn)讓費(fèi)卻居高難下，有些甚至遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其房租，使有心接店的創(chuàng)業(yè)者望而卻步。

轉(zhuǎn)讓費(fèi)居高難下

近日，準(zhǔn)備自己當(dāng)老板的李娜，千挑萬選總算看中了青獅南街的一間鋪面，仔細(xì)一打聽，轉(zhuǎn)讓費(fèi)之高讓她嚇了一跳?！爸挥惺畮灼矫?，轉(zhuǎn)讓費(fèi)就要十五萬元?！崩钅雀械椒艘乃?，轉(zhuǎn)讓費(fèi)從何而來?這筆錢到底給誰了?”記者帶著李娜的疑問，來到財神樓中街、財神樓市場、青獅北 街等繁華地段，看到不少商鋪店門緊閉或掛出了“旺鋪轉(zhuǎn)讓”的招牌。在韓國城內(nèi)，記者隨機(jī)詢問了一位商家?！吧啼佔庥煤贤暌缓?，離合同到期還有三個月，現(xiàn)在23000元轉(zhuǎn)給你，費(fèi)用包含剩余三個月的租金、管理費(fèi)和轉(zhuǎn)讓費(fèi)，還有這些裝潢和店內(nèi)家具全給你，這間店鋪的使用權(quán)就歸你了，三個月后直接跟房主續(xù)租就可以?！痹摰曛鞅硎荆k手續(xù)時不需要通過商場管理處，只要知會房東一聲，再交付500元過戶費(fèi)即可。

隨后，記者又走訪了多家商鋪，發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)讓費(fèi)沒有明確的收取標(biāo)準(zhǔn)，要價從一萬元到十萬元不等。做服裝生意的張女士向記者透露：很多商家都是通過轉(zhuǎn)讓得到店鋪的，再次轉(zhuǎn)讓時肯定不能吃了虧，還有人想借機(jī)賺一把，以至于店鋪一次次轉(zhuǎn)手，轉(zhuǎn)讓費(fèi)就 如同利滾利一般，逐次遞增，而這個費(fèi)用是直接交給轉(zhuǎn)店人的。房東也默許這種情況，畢竟還能賺些額外的所謂過戶費(fèi)?！?/p>

商鋪轉(zhuǎn)租糾紛多

好地段、臨街面的商鋪即使要價不菲，一些創(chuàng)業(yè)者依然勇往直前，由此引發(fā)的糾紛也不少。去年3月，剛走出校門的小趙在財神樓市場相中了一間十多平米的小店，經(jīng)過協(xié)商，她付給對方37000元的轉(zhuǎn)讓費(fèi)以及剩余半年的房租?！敖邮种?，我又花了一萬多元裝修，又進(jìn)了近30000元的貨?！卑具^了生意淡季，準(zhǔn)備上秋款的小趙卻遭受到重大打擊。

“臨近8月時，房東讓我及早甩貨好騰地方。我跟周邊的商戶打聽過后才得知，相鄰的幾間鋪面都要拆除，統(tǒng)一改造成二層的賣場?！毙≮w只能眼巴巴地看著轉(zhuǎn) 讓費(fèi)付之東流，原先承租該店面的人一早就知道該區(qū)域要拆遷，借這個時間差又賺了一筆轉(zhuǎn)讓費(fèi)，只有我蒙在鼓里白白被騙?！边@樣的事例并非個別現(xiàn)象，不少創(chuàng)業(yè)者都吃過啞巴虧。家住西關(guān)的楊女士接手店鋪沒兩個月，就接到房東的“逐客令”?！胺繓|已經(jīng)把門面租給了他親戚，并且簽訂了合同。此外，房東還告訴我，轉(zhuǎn)讓費(fèi)是我和前任租客之前的協(xié)議，和她之間不發(fā)生任何關(guān)系。只要房租到期，她隨時有權(quán)利收回?！睏钆繉Υ税脨啦灰选?/p>

簽訂協(xié)議保權(quán)益

轉(zhuǎn)讓費(fèi)已成為店面轉(zhuǎn)手的潛規(guī)則，這種收費(fèi)是否合理?山西師達(dá)律師事務(wù)所的王律師表示：收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)雖不夠合理，但目前法律法規(guī)還沒有相關(guān)的規(guī)定能夠進(jìn)行干預(yù)。轉(zhuǎn)讓費(fèi)屬于房主和承租人兩者之間的個體行為，合理與否，看雙方在利益鏈條上如何分配，這些在溝通時就要談妥。”對于有心創(chuàng)業(yè)的人來說，如何在接手店鋪時，規(guī)避可能遇到的轉(zhuǎn)讓費(fèi)陷阱?“準(zhǔn)備接手時，盡量將店面調(diào)查清楚，了解它的真正房主、出租歷史、租期剩余、水電設(shè)施如何等詳細(xì)情況。一定要跟房東，也就是店面的所有權(quán)人簽訂合同，以防某些人故意抬高轉(zhuǎn)讓費(fèi)。”王律師提醒，在簽訂租賃合同時，一定要就店面轉(zhuǎn)讓問題進(jìn)行詳細(xì)說明，比如要規(guī)定店面在租賃期間可不可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓費(fèi)如何處理等;承租戶一定要就承租期限與房主進(jìn)行有效溝通，如果租賃期限太短，就應(yīng)該在租賃合同中明確寫清承租戶有優(yōu)先租賃權(quán)，否則承租戶會面臨非常大的經(jīng)營風(fēng)險。