臨汾新聞網(wǎng)訊 2014年，由于“宏觀調(diào)控”松綁等各種因素，很多城市，尤其是一線城市的房價跌跌不休。今年以來，針對房地產(chǎn)市場的利好政策頻頻出臺，在8月31日晚間，住建部、財(cái)政部、央行聯(lián)合發(fā)布通知，在此調(diào)整住房公積金個人住房貸款購房最低首付款比例，在一系列利好政策的刺激下，不少城市的房價止跌反彈，開始回暖，有的城市甚至出現(xiàn)了“日光”現(xiàn)象。
    房地產(chǎn)市場中素有“金九銀十”的說法，每年的九月、十月正是開發(fā)商不容錯過的銷售旺季，那么，在重重利好政策下，我市的房地產(chǎn)情況如何呢？是回暖，還是持續(xù)冷淡？近日，記者探訪了多個樓盤銷售部及房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，實(shí)地了解我市房地產(chǎn)市場的狀況。
    經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，我市樓盤城東均價大約在每平方米5300元左右，而向陽西路兩側(cè)的一些商品樓均價略高于城東，約在每平方米6000元左右，另外，由于臨汾一中、人民醫(yī)院、山西師范大學(xué)等單位已經(jīng)或?qū)徇w至濱河西路，雖然周圍配套設(shè)施尚不齊全，但對于未來較大的發(fā)展預(yù)期使得周邊房價也并不低廉，均價也在6000元左右。
    市民仍以觀望為主
    在采訪過程中，記者發(fā)現(xiàn)各個樓盤的售樓部，除了工作人員外，前來看房購房的市民并不多，王先生和老伴便是為數(shù)不多的幾位看房的市民，王先生對記者說：“我們家在市區(qū)內(nèi)的財(cái)神樓住，周圍雖然繁華，但是我們都退休了，想要出來活動活動也沒個合適的地方，小區(qū)也是老式的小區(qū)，空地也比較少，所以想賣了老房子，買套新房。”而對于何時購房，王先生說：“都說今年房價降了，但這兩天看了好幾個樓盤，咱們這現(xiàn)房好像也沒什么變化，期房的價格可能有所下降，但是又怕期房不保險(xiǎn)。我們老百姓，孤陋寡聞，也不知道接下來房價會降還是會升，現(xiàn)在先關(guān)注，到處看看，想等市場有變化了再做決定?！毕裢跸壬@樣準(zhǔn)備購買改善性住房的市民可能更多地在關(guān)注樓盤周邊環(huán)境的好壞以及以后市場的走勢，并不著急，而對于一些購買首套剛需房的市民又關(guān)注哪些問題呢？準(zhǔn)備結(jié)婚的孫先生正在為房子的事發(fā)愁，“地段好的房價貴，這是肯定的，但是自己剛參加工作沒幾年，買房主要還是看價格，只要周邊交通方便就行，去年到今年一直在看房，一直沒有合適的，我算了算，一套差不多的房，父母幫我們出了首付，我們至少也得做個20年的分期，感覺生活壓力太大了，現(xiàn)在我們正商量著先租房結(jié)婚，等積攢一定的資金后，再做買房的打算，房價跌了那自然好，要是漲了，那也沒辦法。”孫先生無奈地說。房價的走    勢，對一些剛需消費(fèi)者來說是最關(guān)心的問題，近年來，我市房價究竟有沒有明顯變化呢？記者就此采訪了房地產(chǎn)開發(fā)商以及銷售人員。
    新建房市場并無明顯變化
    黃女士在城西某售樓盤擔(dān)任銷售主管，之前在其他樓盤也從事過銷售工作，她向記者介紹：“這兩年全國房地產(chǎn)不景氣，尤其是一二線城市，而對于小城市的房價其實(shí)影響并不大，我工作過的幾個樓盤在這段時間，都沒有明顯的價格調(diào)整，但由于大環(huán)境的影響，銷量上的確有明顯的下降。一些新開的樓盤前來咨詢的消費(fèi)者也不像之前那樣火熱?！蓖瑯訌氖落N售工作的張先生也對記者說：“主要還是看房子質(zhì)量和周邊環(huán)境，周圍配套完善的銷售情況還是不錯的，隨著人們生活質(zhì)量的提高，購房時在考慮生活方便的同時，也要看周圍有沒有綠化、有沒有公園或者小廣場，這些都會考慮在內(nèi)，一些綜合質(zhì)量高的住房，價格并沒有什么變化，開盤后還是有很多人購買?！?nbsp;   在我市濱河路旁正在開發(fā)的一個新樓盤施工現(xiàn)場，記者見到了該項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人，他對記者說：“現(xiàn)在對于開發(fā)商來說最大的問題是資金，對于房地產(chǎn)項(xiàng)目，不像以前那樣容易貸款，已經(jīng)封頂?shù)默F(xiàn)房還好說，賣不了慢慢賣，但是正在施工的只能在取得相關(guān)證件后，先進(jìn)行    預(yù)售，也就是期房，為了盡快回籠資金，保證施工進(jìn)度，價格上肯定要比現(xiàn)房低很多，資金緊張了只能是再壓低價格，所以現(xiàn)在臨汾市場上，期房的價格比之前可能略有下降，但現(xiàn)房的價格變化還不是很明顯。”
    二手房價有明顯下跌
    在房屋中介工作的王先生平時主要銷售二手房，在他看來，我市二手房市場相比以前，成交量上變化不大，但價格上卻有所下降。王先生說：“就拿去年和今年來說，我算了一下，我市二手房每平方米的均價大約下降了200元左右，今年以來種種利好政策的出臺，對我市二手房市場暫時沒有感受到相應(yīng)變化?！倍鴮τ诙址渴袌龅男枨蟪潭?，王先生說：“需求最大的還是學(xué)區(qū)房，一些好的小學(xué)，初中周邊的學(xué)區(qū)房是最好成交的，只要有人賣，很快就能成交，而且價格并沒有太大變化，甚至有上漲的趨勢。而對于位置不好的二手房，需求程度相比就很小了，成交難度比以前也大了一些。”
    記者 張君宇