臨汾新聞網(wǎng)訊 編者按

    2015年即將過去，在這一年中，你的生活都發(fā)生了哪些變化？你是否發(fā)現(xiàn)，市區(qū)好像突然間就多了幾家大型購物中心，生龍、工貿(mào)、安達(dá)圣，我們也可以和大城市的人一樣，享受購物、餐飲、娛樂一體的商業(yè)體驗；你是否發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在繳電話費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)，都可以在手機(jī)上完成，只需輕輕一按就搞定……在此，記者將帶著我們一起梳理這一年中百姓生活中的新變化，回顧過去、展望未來。

    10年間，經(jīng)歷勢如破竹高歌猛進(jìn)的爆發(fā)式擴(kuò)張之后，我市住宅地產(chǎn)的市場走勢重歸平穩(wěn)理性；而伴隨近期市區(qū)一批新型商業(yè)綜合體項目“前后腳”接踵開業(yè)，風(fēng)生水起的臨汾商業(yè)地產(chǎn)界即將上演一幕幕風(fēng)云變幻的精彩好戲。

    綜合體強(qiáng)勢登場

    12月23日下午，安達(dá)圣新天地三層的收銀臺前，手里攥著三個購物袋的馬女士正準(zhǔn)備結(jié)賬。馬女士告訴記者，前幾日新天地開業(yè)時正趕上自己值班，好不容易等到休息立馬回家“養(yǎng)精蓄銳”，就等今天來場“血拼”。

    “10年前剛上班時，頭月工資剛到手我就去安達(dá)圣購物中心買了件自我感覺還算奢侈的衣服。后來錢賺得多了，在這里消費(fèi)的次數(shù)也越來越多，但當(dāng)初買第一件衣服的心境仍深深鐫刻?！睂︸R女士來說，安達(dá)圣代表了一種情結(jié)，承載了過往青春的美好記憶。“升級后的安達(dá)圣功能更為強(qiáng)大齊全，給人應(yīng)有盡有了一站購齊的滿足感，而且停車也比以前方便太多，餓了還能上五樓大快朵頤一頓。如此‘高大上’的消費(fèi)環(huán)境進(jìn)一步提升了市民的消費(fèi)品位?！?/p>

    事實上正是如此，當(dāng)傳統(tǒng)商場罔顧消費(fèi)者體驗感受，相對單一被動的購物模式，越來越無法對接適應(yīng)消費(fèi)者更多元個性的進(jìn)階需求時；當(dāng)鼠標(biāo)一點，觸手可及的在線商務(wù)，越來越狠地蠶食撼動實體商業(yè)日漸萎縮的市場份額時，城市商業(yè)綜合體這一追求業(yè)態(tài)多樣化與消費(fèi)享受化，休閑商業(yè)全面聚集的全新創(chuàng)造可謂是承載使命應(yīng)運(yùn)而生。

    前幾年，當(dāng)商業(yè)綜合體項目在各地嘯聚崛起締結(jié)輝煌新起點之時，臨汾，恍如一個被遺忘的角落，還在墨守陳規(guī)的傳統(tǒng)街區(qū)商業(yè)里打轉(zhuǎn)不前。很長一個時期，財神樓與青獅街上一家家鱗次櫛比的女裝店總會人滿為患。

    好在沒有等候太久。2013年，以生龍國際、新百匯商業(yè)廣場為首的一批城市綜合體項目相繼開工建設(shè)，臨汾新商業(yè)的春天，曙光乍現(xiàn)。

    忽如一夜春風(fēng)來，千樹萬樹梨花開。兩年間的厚積薄發(fā)、默默耕耘，如今迎來“批量”收獲期——進(jìn)入11月以來，我市新型商業(yè)項目密集扎堆綻放，讓人目不暇接。新工貿(mào)轄臨汾地區(qū)首家必勝客落戶之轟動效應(yīng)率先亮相，生龍國際則憑借超大超全的商業(yè)體量與業(yè)態(tài)震撼登場。緊隨其后的是安達(dá)圣新天地，憑借更為時尚年輕精致考究的品牌陣容，儼然一家精品購物中心的型態(tài)。

    但在專業(yè)人士眼里，各家店還是有著些許微妙的差別。我市一地產(chǎn)項目銷售經(jīng)理告訴記者，相對來說，生龍國際更接近真正意義上的商業(yè)綜合體，因為業(yè)態(tài)更飽滿，商業(yè)種類更全，吃喝玩樂購一條龍全覆蓋。工貿(mào)由于體量上的先天不足，屬于百貨店的升級版——努力將主營業(yè)態(tài)向特色品牌餐飲端延伸，應(yīng)該說市場反饋還可以。

    相較于新工貿(mào)的“和盤托出”，“留有一手”的生龍國際在日后發(fā)展無疑更具市場張力和調(diào)整彈性。作為生龍國際商業(yè)項目的最大亮點，三期規(guī)劃的購物中心將以主力店、體驗店、集合店、生活館等模式為主，滿足消費(fèi)者追求時尚、追求品味的需要。

    商業(yè)圈漸次形成

    供職于我市一家事業(yè)單位的周樂，父母都在老家汾西的一所鄉(xiāng)鎮(zhèn)小學(xué)教書。每年冬天，她都想趁休息日帶父母上街買新年衣服，但父母總以逛街太麻煩太累為由拒絕。無奈之下，周樂只能把衣服先買下讓父母試，如果不合適的話還要退換貨，特不方便。直到今年新工貿(mào)和生龍國際開業(yè)后，經(jīng)不住周樂一再的慫恿鼓動，父母終于決定跟她前去逛逛。

    12月20日是個星期天。周樂上午在生龍國際給媽媽買了一件呢子外套和一雙鞋，自己也新添了一條裙子。中午他們在商場把飯一吃，下午又去新工貿(mào)把爸爸的衣服也給買下了。這回，就連平時最煩逛街的父親都沒有顯出一絲不悅，反倒是對周樂的安排十分滿意。周樂一家的愜意體驗，無疑跟我市正在形成的大商業(yè)圈關(guān)聯(lián)甚密。

    城市商圈也稱作城市購買圈和商業(yè)勢力圈，是指在一定經(jīng)濟(jì)區(qū)域內(nèi)，以大型商場或中心商業(yè)區(qū)為核心，向周圍擴(kuò)展，具有相當(dāng)認(rèn)知度，形成輻射力，對顧客吸引而形成的一定范圍或區(qū)域，是一個城市或地區(qū)性的中心商業(yè)區(qū)域。通俗地講，商圈就是由多個相鄰商業(yè)體組成的區(qū)域。而在消費(fèi)者眼里，商圈是一個由吃、喝、玩、樂、購、行等消費(fèi)功能齊全并有機(jī)組合而成的地帶，是一個城市中最主要的精華區(qū)與喧鬧區(qū)。

    無論工貿(mào)與生龍的對臺戲唱得如何，一個不爭的事實是，我市第一個真正意義上的商業(yè)圈已經(jīng)雛形初現(xiàn)。記者觀察發(fā)現(xiàn)，很多市民都會在逛完工貿(mào)后選擇去對面的生龍看看，反之也成立。不僅如此，生龍工貿(mào)這一商圈還會輻射到更早的安達(dá)圣購物中心，假以時日，生龍國際購物中心還會在此間拔地而起。

    而事實上，今后臨汾城里類似的商圈還會接續(xù)涌現(xiàn)。最早明年底，以五洲國際廣場為核心，輔以毗鄰的新瑞城、華潤萬家超市乃至居然之家，還有稍遠(yuǎn)一些的中大街悅匯廣場，河汾路中大街商業(yè)圈就將呈現(xiàn)；而作為南部新城的核心商圈，一站式購物商業(yè)綜合體，全市體量最大的新百匯商業(yè)廣場將與周邊的錦悅城、華門新天地一道締造南城新商圈。

    新品牌蜂擁登陸

    雖有些姍姍來遲，但終歸“駕臨”光顧。

    12月12日，臨汾首家必勝客歡樂餐廳在新工貿(mào)購物中心火爆開業(yè)。開業(yè)當(dāng)天，“PIZZAHUT”自始至終人氣爆棚，等候進(jìn)入的人群寒風(fēng)中自覺排隊。其高人一籌的品牌號召力和受追捧程度彰顯無余。

    平心而論，這家店面的裝修設(shè)計和規(guī)模體量都只能用泛泛庸常形容，“時尚范”稍有欠缺。但些許瑕疵在慕名前來的披薩愛好者眼里，根本不算多大點事。

    必勝客的低調(diào)落戶僅僅只是個開端。包括動物園咖啡、漫咖啡、冰雪皇后（DQ）在內(nèi)的多個國際品牌在我市的首家店面都將“搶灘登陸”。事實上，這一現(xiàn)象與臨汾商業(yè)地產(chǎn)的爆發(fā)式崛起關(guān)聯(lián)度很高。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，我市居民的消費(fèi)能力水平，也就是軟實力早已符合如必勝客之類品牌的市場要求，無奈城市的硬件——商業(yè)環(huán)境和經(jīng)營模式發(fā)展相對滯后，以至于很多品牌想進(jìn)來卻又感覺無處容身。

    同時，中心城市的相對飽和也給了三四線城市更多的發(fā)展空間。新百匯商業(yè)廣場商業(yè)企劃部負(fù)責(zé)人告訴記者，目前一二線城市知名連鎖品牌間的競爭已呈白熱化，而且市場容量也接近飽和。所以有不少原先緊盯一二線及省會城市的知名連鎖品牌開始將目光下探至三四線城市，尋找新的拓店商機(jī)。

    2015，不過是臨汾商業(yè)地產(chǎn)真正起勢體驗觸碰綜合體模式“甜頭”的元年。2016，由新百匯商業(yè)廣場和五洲國際廣場引率的shoppingmall（超大型購物中心）風(fēng)潮無疑會更具市場競爭力，也勢必極大地沖擊與撼動臨汾原有的商業(yè)水準(zhǔn)和定位秩序。

    城市綜合體數(shù)量的不斷增加，是一個城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展、市民生活水平提高的重要表現(xiàn)，也是一個城市成熟的重要標(biāo)志。

    或許再過不久，臨汾商業(yè)的一個全新時代就將到來。

    記者 王小庚 李衛(wèi)紅